Knight Frank報告指孟買豪宅市場購買力縮減，價格強勁上升且超高淨值人口增加
導言
Knight Frank《2026年財富報告》顯示，孟買仍然是印度最昂貴的豪宅住宅市場，以₹10 crore的預算在2025年可購買的空間較去年減少。報告亦記錄了印度其他大都會城市的差異化趨勢，並提供了該國超高淨值人士（UHNWI）人口增長的數據。
正文
根據Knight Frank《2026年財富報告》，2025年以₹10 crore在孟買可購買1,033平方呎的豪宅住宅物業，較2024年可購得的1,066平方呎減少3%。在德里，同一金額可購得2,207平方呎，低於一年前的2,239平方呎。班加羅爾在這三個城市中錄得最大的年度跌幅，可購面積從3,983平方呎降至3,843平方呎。在海德拉巴，₹10 crore可購面積從2024年的5,414平方呎降至2025年的5,360平方呎。 報告亦以美元計算購買力。2025年第四季度，100萬美元（約₹9.4 crore）在孟買可購買96平方米（1,033平方呎）的房地產，低於2020年第四季度的106平方米（1,141平方呎），跌幅為9%。報告將此收縮歸因於土地供應有限、沿海限制以及強勁的全球投資者需求。相比之下，德里和班加羅爾在同一五年期間的美元計價購買力略有改善：德里從202平方米增至205平方米，班加羅爾從351平方米增至357平方米。 印度主要城市的豪宅住宅價格升幅超過了盧比貶值幅度。報告指出，盧比兌美元貶值約5.4%，但每平方呎的豪宅物業價格在孟買上升8.7%，德里上升6.9%，班加羅爾上升9.4%。因此，100萬美元可購買的淨平方米數下降，因為價格升幅超過了貨幣因素帶來的利好。班加羅爾9.4%的按年價格升幅使其成為全球增長最快的豪宅市場之一；其在全球豪宅指數（PIRI 100）中的排名從2024年的第40位升至2025年的第8位。孟買從第21位升至第10位，德里從第18位降至第17位。 全球範圍內，PIRI 100在2025年錄得平均年度價格升幅3.2%，連續第二年跑贏主流住宅市場。東京以58.5%的急升領先，而廣州則下跌12.2%。中東地區錄得最高平均增長9.4%，主要由杜拜的25.1%升幅帶動。拉丁美洲及加勒比地區增長4.7%，其次是亞太地區（3.6%）和歐洲（3.3%）。北美是唯一錄得負增長的地區，平均下跌0.9%。 報告亦提供了印度超高淨值人口的數據。2020年至2025年間，可投資資產超過3,000萬美元（不包括主要住宅及收藏品）的人數增長63%，從略高於12,000人增至19,877人。這使印度成為全球第六大UHNWI市場。Knight Frank的財富規模模型預測，到2031年將進一步增長27%，達到25,217人。孟買佔該國UHNWI人口的35.4%。德里和清奈在過去十年中各增加了3%的份額，而海德拉巴自2015年以來份額上升了1.3%。 Knight Frank India的國際合夥人、主席兼董事總經理Shishir Baijal表示，印度在PIRI中的排名上升凸顯了豪宅市場日益增強的實力，班加羅爾、孟買和德里因財富增長和強勁需求而地位提升。他指出，印度經濟的持續增長對此需求起到了推動作用，因為高淨值人士（HNWI）和UHNWI的人數穩步上升。針對孟買，Baijal形容該市為印度的金融神經中樞，鄰近商業、生活生態系統及優質房地產創造了強大的價值主張，反映了該國財富創造週期中更深層次的結構性轉變。
結論
Knight Frank《2026年財富報告》確認，孟買的豪宅市場持續經歷價格上升及購買力下降，而德里和班加羅爾的變化則較為溫和。印度的超高淨值人口已顯著擴張，預測顯示將進一步增長，使該國成為全球豪宅房地產領域中一個值得注意的市場。