獲列為歷史建築的珠湖平房「Leela」以2.21億盧比售予Notandas Realty
導言
一座名為「Leela」、位於孟買Juhu Tara Road的二級B類歷史平房，由Nanavati家族擁有，已被Notandas Jewellers集團旗下的Notandas Realty以總代價2.21億盧比收購。該交易在完成印花稅及註冊程序後正式落實。
正文
該物業建於1950年代，為一座地面加一層的Art Deco建築，佔地1,355平方米，建築面積約8,480.68平方呎。物業設有一個約2,500平方呎的露台及一個約5,000平方呎的花園。平房內有六間睡房、兩個客廳、兩個陽台、一個飯廳、一個廚房、一個員工房間及四個泊車位。室內保留了原有的緬甸柚木門框、拱門、木製細節，以及一條宏偉的中央緬甸柚木樓梯。賣方為Gautam Nanavati，他是與Nanavati Max Super Speciality Hospital有關聯的家族成員。買方Notandas Realty由父子檔Mahesh Notandas Jagwani及Harsh Mahesh Jagwani領導。Mahesh Jagwani同時擔任Notandas Jewellers的董事，該公司在Bandra設有陳列室。該平房最初於2022年放售，叫價為2.1億至2.2億盧比，其後在今年較早時候修訂至2.5億盧比。國際物業顧問JLL India促成了是次交易。按建築面積計算，每平方呎價格約為260,592盧比，低於銀行家Uday Kotak在Worli Sea Face進行的每平方呎28.9萬盧比交易。按總地盤面積14,585平方呎計算，每平方呎價格約為151,525盧比。該物業被列為二級B類歷史建築，此評級允許進行翻新及擴建，前提是設計須與原有建築和諧一致。任何發展項目均須獲得市政專員在諮詢孟買歷史建築保護委員會後的批准。據消息人士透露，多名發展商及高淨值人士曾表示有興趣，但歷史建築的狀態限制了全面的重建。有消息人士指出，該平房不能即時拆卸以興建高層大廈；買家可將其作自住用途，或待日後歷史建築評級獲修訂時，考慮推出住宅項目。Nanavati家族的傳承包括Sir Manilal Balabhai Nanavati，他於1936年至1941年擔任印度儲備銀行副行長，並獲英皇喬治六世授予爵位。其長子Ratilal Nanavati於1950年創立了Nanavati Hospital。該平房以Sir Manilal的女兒命名，最初是作為三代同堂的大家庭居所而建。
結論
Leela平房的出售，是孟買房地產市場中，就具備獨特歷史價值及臨海特色的物業而言，其中一宗較高價值的交易。Notandas Realty的收購為這個吸引多方興趣的過程畫上句號，最終成交價落在2022年設定的最初叫價範圍之內。