墨爾本與悉尼拍賣市場出現分歧結果，買家態度審慎，賣家調整策略
導言
上週末，墨爾本與悉尼的拍賣市場呈現混合結果，部分物業在拍賣中或拍賣後談判中成功售出，而其他物業則未能達到底價。清盤率及經紀評論顯示，市場特點為選擇性出價及價格預期的重新調整。
正文
在墨爾本，原定有 246 場拍賣，初步清盤率為 56%，基於 151 個已報告結果，其中包括 22 場撤回拍賣。在悉尼，由於澳新軍團日長週末，僅有 63 場拍賣原定舉行，其中數宗交易在拍賣前已完成。 在 West Footscray，一間三房獨立屋在拍賣中僅收到一個真實出價 112 萬澳元，此前賣家出價為 110 萬澳元，最終流拍。拍賣後談判以 117.5 萬澳元成交，較 120 萬澳元的底價低 2.5 萬澳元。經紀約瑟夫·盧皮諾（Joseph Luppino）指出，儘管現場人數眾多，其他有意者並未出價，此模式日益常見。他將市場放緩歸因於買家緊張情緒及優質放盤短缺，儘管他提到該郊區近期錄得破紀錄成交。在 Murrumbeena，一間聯排別墅在拍賣中以 92.5 萬澳元成交，達到底價，此前有賣家出價。經紀伊萬·布洛（Ivan Blow）表示，成功買家夫婦其中一方的家長自信出價影響了結果，而市場已消化近期加息因素。在 Fawkner，一名投資者以 86.6 萬澳元購入一間原始狀態房屋，超出底價，拍賣起步緩慢。經紀拉克什·賈薩爾（Laksh Jassal）觀察到市場動態轉變，買家行動更為審慎，迫切性減弱。 在悉尼，Erskineville 一間一房排屋以 102.5 萬澳元成交，低於 105 萬澳元的底價，拍賣出價從 70 萬澳元開始。買家為一名本地年輕男子，計劃進行翻新。經紀肖恩·斯托克（Shaun Stoker）表示，價格反映了當前市場及出價者動機；建築商（構成大部分次高出價者）因材料成本不願超過 100 萬澳元。他形容該價格對該區而言異常偏低。在 Glebe，一間三房排屋在拍賣前以 238 萬澳元售出，略低於賣家期望的 240 萬澳元。經紀馬特·卡瓦略（Matt Carvalho）指出，市場在最近數週有所改善，更多買家及賣家正在調整預期。在 Redfern，一間一房公寓在拍賣前以 86.5 萬澳元售予一名首次置業者。經紀布拉德·吉萊斯皮（Brad Gillespie）指出，該發展項目仍然受歡迎，賣家日益認識到需要迎合市場，他形容當前環境為中性市場。 在兩個城市，經紀均報告市場狀況正在轉變。買家表現審慎，許多人猶豫不願積極出價，而賣家則逐步將其價格預期與買家反饋對齊。利率上升、翻新材料成本以及優質庫存短缺等因素影響了出價行為。清盤率及成交結果顯示，市場在經歷一段不確定時期後正趨於穩定，但尚未展現強勁上升動力。
結論
本週末墨爾本與悉尼的拍賣結果顯示，市場正處於調整狀態，買家審慎與賣家靈活性共同塑造交易結果。部分物業以底價或高於底價成交，其他則需拍賣後談判或以低於預期價格售出。整體趨勢指向一個具有選擇性需求的中性市場。