香港發展商售出近 300 個新單位 同時私人住宅落成量預測下跌
2026年4月25日 09:40
導言
香港地產發展商推出約 300 個新住宅單位，全部在一天內售罄。與此同時，官方預測未來兩年私人住宅單位落成量將減少。
正文
是次銷售活動涉及兩個項目：位於紅磡的 One Victoria Cove 第一期，由恒基兆業地產、希慎興業及帝國集團共同發展；以及位於沙田大圍站上蓋的 Pavilia Farm III，由新世界發展及港鐵公司發展。據代理表示，One Victoria Cove 的 218 個單位及 Pavilia Farm III 的 75 個單位均在當日內售罄。 這股強勁吸納情況，與差餉物業估價署（RVD）的估算同時出現，該署估計今年新私人住宅單位落成量較去年下跌 8%。RVD 報告指出，2025 年共有 18,448 個私人住宅單位落成，較前一年下跌 24%。預測顯示，今年將進一步跌至 16,975 個單位，2027 年則跌至 15,362 個單位。 中原地產研究部主管陳海潮（Derek Chan Hoi-chiu）將供應收縮形容為未來兩年的主導主題。他預測，在供應減少、利率相對較低、金融市場穩定以及購買力持續等因素的共同作用下，今年樓價將上升 15%。此分析與已核實的落成及銷售數據有所區別。 土地註冊處的額外數據顯示，2025 年香港住宅銷售達到四年新高，錄得 62,832 宗交易。根據 RVD 的數據，二手單位價格上升 3.63%。銷售改善與價格上升的雙重因素，正式結束了本港住宅市場為期三年的低迷。
結論
近 300 個新單位即日售罄，反映需求強勁，而官方數據則顯示供應管道正在收緊。市場已走出長期低迷，惟未來價格走勢仍取決於供應限制與宏觀經濟條件的相互作用。