Western Australian Government 宣布禁止無理由終止租約
導言
Western Australian government 已針對租賃市場推出一系列立法改革，核心在於取消無理由驅逐租客的機制。
正文
此次擬議的監管轉向，代表其與前 Premier Mark McGowan 及 Minister Sue Ellery 此前的行政立場有所分歧；兩人此前認為，此類禁令可能會減少私人投資並加劇供應短缺。目前的行政團隊，由 Commerce Minister Tony Buti 及 Premier Roger Cook 代表，則主張該措施是必要的調整，旨在確保在住房市場受限的情況下，租客能獲得公平的穩定性。此項政策調整亦由引入租賃物業的最低居住質素標準，以及限制向潛在租客索取資料的規定提供支持。 持份者的立場依然分歧。Real Estate Institute of WA （REIWA） 表示關注，認為這些強制要求可能會進一步促使私人租賃房源的撤出，並引用疫情後供應量下降的情況作為理由。相反，Anglicare WA 及州政府則堅持，目前已提供特定且合法的驅逐理由 —— 例如物業拆除、業主自住或租客違約 —— 已足以保障業主利益。政府進一步指出，對 Australian 其他司法管轄區的實證觀察顯示，取消無理由終止租約並不會對市場穩定產生不利影響。 與這些立法變更相輔相成的是一項財政干預措施。州政府已撥款 13.5 million 美元以延長 Rent Relief 計劃，為面臨嚴重財務困難的租客提供最高 5,000 美元的援助。雖然這些改革使 Western Australia 與大多數其他 Australian 司法管轄區保持一致，但某些住房倡議團體指出，目前的政策方案中仍未包含租金漲幅上限。
結論
Western Australia 正轉向一種受監管的租賃模式，在維持特定法律追回物業途徑的同時，優先考慮租客的安全感及最低生活標準。