關於 Hong Kong 財政收入增長與房地產市場預測之分析
導言
Inland Revenue Department 報告指出，2025/26 年度的稅收顯著增加，與此同時，房地產 l 業之市場預測亦趨向樂觀。
正文
該地區的財政軌跡呈現總稅收增長 22% 的特徵，初步總額達 HK$458.3 billion。此增長主因於印花稅收入上升 61%，總計 HK$102.6 billion。Inland Revenue Department 將此增長歸因於物業估值趨於穩定，以及隨之而來的交易量增加。此外，受惠於強勁的首次公開招股（ IPO ）計劃，Hong Kong Stock Exchange 的交易活動大幅增加，對上述數據亦有顯著貢獻。利得稅與薪俸稅亦同步增長，前者上升 20% 至 HK$212.6 billion，後者增加 10% 至 HK$97.7 billion，反映出企業盈利能力與個人收入均有所提升。 與這些財政發展平行，來自 Morgan Stanley 的機構分析指出，房地產 l 業正出現廣泛復甦。住宅物業估值預計今年將增加 12%，並預計 2027 年進一步上升 5%。此上升趨勢預計將帶動商業 l 業增長；具體而言，Central 商業區的租金收益率預計將升至 5%。儘管零售租金在 2025 年下降 10%，且預計今年將減少 3%，但在遊客增加及 yuan 升值的支持下，預計年底前將轉為正增長。 行政部門亦已採取措施以應對局部地區的社會經濟困境。政府規定，針對發生火災事故後之 Wang Fuk Court 居民，2025/26 財政年度將實施免稅安排。儘管有此豁免，提交收入及扣除額數據的要求依然有效。稅務申報的法定截止日期定於 6 月 4 日（個人）及 8 月 4 日（獨資經營者），而電子申報則獲 granting 三十日之寬限期。
結論
Hong Kong 目前正經歷由市場波動與房地產復甦所驅動的財政擴張期，同時維持針對性的社會救濟措施。