Western Australia 與 England 租賃條例的立法轉向
2026年5月5日 18:05
澳洲政治
導言
Western Australia 與 England 近期進行的監管調整已廢除「無理由」驅逐，旨在重新平衡房東與租客之間的權力動態。
正文
在 Western Australia ， Labor 政府已改變先前對禁止無理由驅逐的保留態度，使該州與其他 Australian 司法管轄區保持一致。此次政策轉向源於 Commerce Minister Tony Buti 的評估，他認為市場自 COVID-19 疫情以來已有所演變，導致先前的風險評估失效。儘管政府承認物業投資者獲得了顯著回報，但拒絕實施租金上限或強制性最低能源標準。 Real Estate Institute of WA （ REIWA ） 表示關注，認為此次改革在利率上升及 federal tax 考量之疊加影響下，可能會促使投資者將物業從市場中撤出，進而可能加劇僅 2% 的低空置率問題。 與此同時， England 亦有平行發展， Renters’ Rights Act 已於 5 月 1 日起實施。該立法取消了固定期限合約，並要求房東在驅逐租客時必須提供法律理據。該 Act 進一步禁止歧視性政策，並限制預付租金。然而，過渡期出現了 「 Section 21 」 通知激增的現象，原因是房東試圖在法律截止日期前驅逐租客。批評者及房屋慈善機構（如 Shelter ）指出，由於缺乏過渡性保護，房東利益被置於租客保障之上。此外，儘管租金上限獲得廣泛的政治支持，但 administration 仍未採取相關措施，導致在社會房屋存量淨減少的情況下，市場租金飆升的問題仍未得到解決。
結論
兩個司法管轄區均已轉向要求驅逐必須具備理據的模式，但這些改革的成效仍取決於執法情況及租賃供應的穩定性。